23년 1월 특례보금자리론 출시(주요 변화 기준 및 설명)

현재 부동산 매수세 감소로 인한 부동산 경기 침체 현상으로 인해, 정부에서는 2023년 1분기에 특례보금자리론을 출시할 예정이라고 합니다. 기존 보금자리론에 각종 기준을 완화하여, 매수 심리를 상승키겠다는 의도로 보여지는데요. 특례보금자리론의 주요 변화 내용과 기준에 대해 설명드리도록 하겠습니다.

 

1. 보금자리론이란?

보금자리론은 주택담보대출상품의 종류로써, 무주택자(혹은 1주택자)에 한하여 일반 대출상품에 비해 보다 저렴한 금리로 최대 3억 원까지 대출해주는 상품입니다. 또한 고정금리가 적용되어 있고, 상환기간도 여유가 있어, 많은 분들이 신청하고 있는 상품인데요. 단, 연간 소득 7,000만 원 이하이며 6억원 이하의 주택을 구매할 때 가능했기에, 현재 부동산 시장에서는 조금 무리가 있다고 볼 수 있습니다.

2. 특례보금자리론(주요 변화)

이러한 보금자리론의 문제를 해결하기 위해 정부에서 발표한 정책이 바로 "특례보금자리론"인데요. 정부는 보금자리론에 여러 대출을 통합하여, 특례보금자리론을 신설하여 주택가격 기준은 최대 9억원까지 확대하였고, 소득 기준 한도는 폐지하여 대출 지원 대상을 크게 늘렸습니다. 추가로 대출 한도도 5억원까지 가능해졌습니다. 이를 통해 1) 9억원 이하의 주택을 구매하려는 신규 구매자와 2) 현재 변동금리로 대출을 받은 주택 보유자, 3) 그리고 임차보증금 반환을 위해 주택담보대출을 이용하려는 주택 보유자들이 최대 5억원까지 대출이 가능해졌다고 볼 수 있습니다. 

 

<표1. 특례보금자리론 관련 주요 변화 사항>

	현    행			개    편
상품	우대형 안심	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.9%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

3. 특례보금자리론 관련 신청 방법

특례보금자리론은 내년 1분기에 발표 예정이며, 관련하여 신청 가능한 은행 및 공기업 목록은 아래와 같으니 아파트 구매에 대한 의사가 있으시거나, 현재 대출이 부담스러우신 분들이 있으시다면 반드시 체크하시는게 좋습니다.

 

<표2. 특례보금자리론 신청·접수기관 >

신청·접수기관	온라인 접수처	문의전화
주택금융공사	https://www.hf.go.kr / 스마트주택금융(앱)	1688-8114
국민은행	KB스타뱅킹(앱)	1588-9999
신한은행	신한 쏠(SOL) (앱)	1599-8000
농협은행	NH스마트뱅킹 (앱)	1661-3000
우리은행	우리원더랜드 (앱)	1599-8300
하나은행	하나원큐 (앱)	1599-1111
기업은행	https://www.ibk.co.kr / i-ONE Bank(앱)	1588-2588 1566-2566